Cumu avè Avivanu l'accordu chì favurite un patronu
Hè assuliu cruciatu chì pudere micca firmatu un affittu cun termini chì cunnosci. Se ùn site micca sicuru di a parola di furmazione in un accordu di leasing cummerciale, vale d'avè un attore avvisà cun ellu davanti à voi signu qualcosa. Eccu alcuni avisi di "bannera russa" per aiutà à ricanuscià un affare di leasing potenziale.
Un Arrisissu per più di Duie Anni
Imbatture cù un alloghju à longu andà hè un pesti terribili per tutti i patroni di i picculi. Sè avete bisognu à annunzià u locu per qualsiasi mutivu chì avete bisognu di pacà nantu à l'affittu finu à chì u patrone pò chjarà u spaziu à un altru. Perchè hè stata metuinchjata nant'à a durazione di l'affittu, un patronu hà pocu incitantu per pruvà à truvà un altru locatore.
Duranti i slumps ecunòmici, i patroni ùn anu desesperatu di pagallu u spaziu è pudete pruvate cernerete in un affittu di lease da 3 à 5 anni. Ùn fate micca. Un alluvione d'annu cù una bona clause di rinnovazione hè megliu in tempi incertu. Ma se u vostru patronu ùn piglià micca un allanamentu d'un annu, è veramente vulemu l'uparaghju, andate per un allughjate di dui anni, ma per un perdu più tempu. A più longa di voi stessu, più chè u limitu di u vostru travagliu quandu chjote in spaziu di spaziu o si avete bisognu à cambià locu per qualunqui mutivu.
Criteri di Renewal Lease Terminale
Fate qualcosa di un affittu chì esse bisognu di rimettimu à una rinnovazione di più di dui anni in un tempu. Sè a salvezza chì sò digià ricunnisciutu indipindentamente ùn fate micca. A vostra attività puderia cultivà, pudete tramutà, o ancu bisognu à scalfittura. Un alloghju iniziale di un annu cù una clause di rinnovazione di cinque anni ùn hè micca un bonu trattu per u tenant.
Seranu obligati di trasfurmà in un annu o à impedisce à stà in u spaziu per un longu, assai tempu.
I claudii di renovazione chì ùn sò chjaru o nisuna opzione per rinvià
Nun mai signu un alloghju chì ùn devi micca una opzione di rinnuvà senza duperate veramente solu vulete u spaziu tempurane. Opzioni Renewali deve esse chjarificà quantu duvete bisognu di rinnuvà l'affittu è a tarifa precisa di a crescita di risultati s'eddu avete rinnuvatu.
Perlefting Legal Rights
In certi casi, un accordu chì i trucchi o forza di rinunzià certi diritti ùn ponu esse infurzatu. Perchè perchè piglià a chance? Ùn mai iri à u vostru dirittu di piglià l'accusazione lege in un locu.
"Puderanu"
Nun mai fiducia in un patronu (o agenze di l'agenti) chì dumande à voi per invià una transacción orali è "fiducia". Tutti i termini di a vostra affittu dèvanu esse in scrittura. Questu vi pruteghja u vostru patronu. Un patronu chì dice: "ùn preoccupa, aghju sempre solu i cose" ma ùn si mette à un accordu chì si trovani rispunsevuli ùn vi mancu fà risplendà a cosa à a vostra satisfaccione. Questu hè ancu veru per i termini rinnuvamenti. Ùn mai avè parte di e prumetti di u futuru. Sì avete bisogna ricerete scelte averebbe esse bisognu à u trasportu uriginale. Questu hè un mistieru. Un patronu chì ùn mette e cose infurmazioni in l'scrittura hè micca una bona persona di cummerciale.
Triple Lease Net
Se u vostru patronu vi dumanda à pagà a pagare, è i so tassi, u so assicuranza, è i so tariffu di mantenimentu, ùn a fate micca. Questu hè cunnisciutu com'è un allanamentu di " triplu rete " (NNN) è sempre u favorevanu u patrone.
Imposti Vagi è Rispittà
Arcuni patroni pò prupone di passà cum'è u costu direttu di u grande mantenimentu di l'area cumuni (CAM) è e riparazione à i so inquilanti. Ogni tarifa di CAM necessite à pagà deve esse scrittu in u vostru affittu. Ùn avete mai avè da pagà l'occasione "occasionale" o l'incrementu "imprevisible" di gastru. Queste incluye pagamentu salarii per u patrimoniu di a patrona o di u patrimoniu di a gestione di u patrimoniu, di e riparazioni importantiche o di rinnuvamentu (ùn deve micca bisognu di pagari per un bancu chì culpisce in casu), o un impurtante pèrdite imprevisu per u vostru patronu.