Ci sò dui càlculi basi di e CPA: Cune di tariffu variabile, in u quale u cantu un inquilanu hè obligatu di cuntribuisce aumentà nantu à una quantità di fatturi; è tariffu SCP cù tariffu sò una cantina fissa.
E Cumpusorii puderà esse pagatu mensili, trimestrali, annu, o ancu accusati da u tempu à tempu com'è reparazioni maiò à a custruzzione o pienu di parcorsi / parche industriale sanu.
I CAM di tariffu pò scalate à una tarifa differenti da a tarifa di lease mensuale perchè tendenu à esse più variableu. Cusì hè ancu impurtante chì u vostru affari diferenziale entre "variable" è "fissi" e di tariffu CAM è includenu qualchissimu capu, o, u massimu di e vostre tariffu CAM pò esse aumentatu annu. Questa rata di aumentu deve esse una considerazione separata da quantu scaricamentu di a risposta di basa annantu annu.
A maiò parte di e definizzioni di e ligere messe in mez'à e ligere massa
Ci hè parechje definizione in linea di tariffe CAM chì definenu tariffi CAM per un inquilanu cumune una parte di e costu direttu di mantene e duminii cumuni cusì specifichi. Sò ditti simplificate ùn sò micca precisamente precisi è un patronu pò abbià parechji spezie indiretti cum'è e CPA chì ùn sò micca cusì ovvati.
Questa pratica hà statu bellu discussioni trà i prufessiunali in a furmazione per esse o micca questa è ètica, o ancu legale. In ssu curtu, ùn deve micca firmà micca un affittu senza capisce ciò chì e CPA abaranu in u vostru arnesi cummirciali .
U Purpose di CAM Fees: Quali sò CAM Fees per?
I dui tariffi di CAM è di Cundate di u Cundine serve l'identità di u scopu fundamentu: Esse dumandà à l'inquilanti per aiutà à copre l'affissà direttu di u patrone di "spazii cumuni". Oghji cumuni pò include l'internu (passageri, ascensori, lobbyi, bagnati pubblichi, etc.) è gastri esterni (parcheghji, pezzi naturali, etc.).
Assicuratevi avè esse listatu in a casu chì esattamente questi u tariffu CAM, quantu adupranu per esse pagatu, è quantu ci ponu più annantu à l'annu. Sì dite chì esse dumandatu à aiutà cù u costu di rinnuvamenti maiò cum'è u parking lotu di rimpastimentu, o qualsiasi tipu di reparazione strutturale, appressu à l'scrittura. Avete a lista di a pruprietariu quandu sti reparazione avè l'ultimamente realizatu è quandu sò scurdate o anticipate per esse fattu in l'avvene.
Ùn tutti i patroni ùn devenu esse innevuli per aiutà incù gastri, tutte di mantene di l'assicuranza, e reparazione strutturale è ùn ci hè micca un "standard" chì s'apica à l'allughjamentu per quessa ùn puderà micca esse di vede "CAM fees" in u vostru affari - assicuratevi CAM i tariffi sò spiegati.
Un patronu pò esse includendu una larga varietà di spensione solu listessa per "Cundizioni CAM" o "Cundizioni amministrativi" nantu à a basa chì sò stati sianu custodi u patrone pane per u beneficu di tutti i inquilanti. Sò e cambiamenti ùn si ponu esse chjaramente micca infurmati o esse spjegati in un affittu, ùn sia sicuru d'esse spicificadamente si fate u pagu per quellu di e seguenti:
- Sistemi di sicurezza o salarii o altre costu assuciatu cù u persunale di segurità in situ.
- Permessi, imposti, assicurazioni, o qualsiasi costu giuridici.
- Publicità, signa o altre gastu generale generale incù u patronu per esse operatu o prumove l'edificu (per esempiu, salari o prestazioni per i posti in situ o ancu fora di u situ).
- A rienvisione è i renovazioni di a mantenimentu di a pruprietà di a pruprietà, cumprese addizzioni di paisaghjoli o righjugii, pittura esterna, esterno o piazze d'altru luminu, pavimentazioni o rinfriscatura, tetti, e reparazione è d'aghjurnamenti à i fontaneria cintrali, electricità, alcantarillai è sistemi d'HVAC.
- Utilities, rent, o qualsiasi altri costi di mantene l'abitudini indipindenti fora di l'uffiziu in o fora di u situ.
Perchè hè impurtante per cumprende cusì chì e Cuntate cù tariffu cummercializate
In u 1989, aghju pagatu un locu industriale per apre a una cunsegna è caccia in hobby. U parku pareva esse in bona condicioni è u patrone era un amicu di a famiglia è di cutà u lugliu per un terzu com cortesia. Questa era u primu locu industriale ch'e aghju firmatu è ùn hà micca apprezzatu apprezzà u putere di e CPA. In altri termini, fendu signu un documentu legale legale senza capisione quant à ciò chì era firmatu.
Ùn aghju micca ciò chì un Triple Net Lease era, solu chì ùn avissi bisognu di firmà unu. Preguia à u patronu chì tipu d'arrischiava quandu era vicinu à firmà è ùn mai ùn aghju intesu u termu "Triple Net". Invece, aghju dettu chì u mo allevu hà avutu CAM è e tariffu amministrativi. Ciò ùn aghju micca realizatu à l'ora hè chì i tariffi amministrativi inclusi i tassi, l'assicuranza è un ingrossu sanu di altre costu assai caru.
Unu mesu in l'affittu, u duminiu di u patrone hà iniziatu a rinfurzazioni di l'estensivu di parcorsi chì vinìanu di righjigliatu di l'unità di partenza per esse più com'è spaziu di vendita. I siggiati sò cambiati, u palazzu era repintitu, è parechji cambiamenti strutturali eranu fatti in u fronte di u parcu industriale.
A prughjettu era spartutu frà tutti i prufessiunati, è ancu avè una unità chjaru, era stata presa cun un prughjettu di $ 5,000 - a mo porghjenza di i parveni di parcorsi ancu s'ellu a mo unità era in parte è ùn hè micca benefittatu direttamente da qualchì millione . L'altri inquilani foru attaccati cun quasi $ 20,000 in tariffu di renovazione. Ave avete l'affittu più prestu, ùn aghju avutu sapiatu bè à almenu dumandassi à casu di qualchì avvelenamentu averebbe programatu in un futuru vicinu è per vede chì ciò chì pensu era un locu simplice , era inveci un Triple Net Lease in disfraz.
Impurtante di Cunsumu di CAM
- A CAM hè una sigla di "Common Area Maintenance".
- I CAM Sò disposti sò attribuiti per in incircanti per una prerrazione: u più metru quadru un tenant renti, u più u percentuale di i gastos CAM must pay.
- E pagà per i tenant (arrendatore) à u dirittore (cummètre) per aiutà à copre u costu di ei gastrui è di u funziunamentu è i patroni pò pruduce cumprà una varietà larghezza di i so gastenzii cù tariffu CAM.
- Oghji cumuni sò generalmente u spaziu accessu, utilitatu, benefituatu o di parte di tutti i innepiadi, è quasi sempri includenu passini, ascensori è stairwells, lobbies è restrooms publici.
- I Cumpusu puderebbenu ancu esse accusati per spazii esterni, cum'è spiuzzi è spiagge, è, in certi casi, ancu per un locu installatu.
- Ogni tariffu amministrativu pò esse accusati, basatu annantu à un percentinu di a tarifa di tariffu CAM, per custos operativi è di mantenimentu assuciati cù l'estivi o salari non cumuni - e cose chì ùn sò micca veramente cumuni i spese e gastu più inquilanti aduprà à cuntribuiscenu à.
- Ùn sò tutti i patroni cundenu i penalità di CAM, ma a maiò facenu, particularmente in spazii è spazii prudutti cummirciali.
- Ùn importa ciò chì un patronu chjamanu tariffi, se sè pagà pagamentu per mantenimentu, imposti è assicuranza, u vostru affittu hè un Triple Net Lease - u minimu favorevule di tutte l'arriscedi per tenant.