Ùn Avete micca i cunnizzioni di Qualchì trattu senza trattà di tariffu
In una dichjarazione cautrava nantu à a difficultità di scundizà in a industria di u benestà cummerciale , a reportera CFO Magazine , Laura DeMars, indica claramente chì ancu i prupettori di u mondu immubiliore puderà avè un tempu difficiui di cumprendre a complexità di e CAM; "A cumplessità di l'industria fa ferma per fassi in ..." DeMars stenni ancu:
"In centri cummerciale, per esempiu, l'inquilanti soli paganu per a mantenimentu di u bastimentu per una tarifa di mantenimentu di l'area cumuni (CAM). Mentre chì un CFO di una prughjetta di a gestione di propria ùn mancu diretta direttamente di i prufessiunati, averia bisognu di capisce chì questi questi sò cullate ... più impurtante, postu chì i bigliers grossi spessu disposti tariffi CAM o paganu solu un percentinu ... u CFO duverà sapè cumu cuntendu a diferenza, o CAM scogliu.
Prima di pruvate di negocià CAM o tariffu amministrativi, assicuratevi di capiscenu ciò chì sò. Sò custioni CAM sò un affare complicate per CFO's, megliu vai in preparatu!
Unità Industria Standard Cam Fees
Perchè a cundizzioni di certi espunzii cumuni hà un effettu direttu annantu à l'arretti, i tariffi cun u costu di mantenimentu è a riparazione di corretti, elevatori, stairwells, lobbies è di sanitarii comunali anu sò standard in tariffu CAM. Inoltre à a valura di l'impegni di e CAM, sò ancu cunservazione di u prezzu di manutenzione (inclusi l'illuminazione è di paisaghjamento) è e spedizione.
Tips per annunzià e standard di e CAM Fees
Se u tipu di tariffu chì site esse dumandatu à pagà ùn sò micca negoziatu, verificate chì a vostra arrendata specificamente permettenu di riviseghjà i pagani di u patrone. L'affari hè di cummerciale, è questu ùn deve esse micca scuntatu di un patronu o qualcosa persunale, ma u pagu di tariffi cunniscenu micca solu di bona fede ùn hè micca bonu affari.
Hè ricurdata una stituzzioni a più chjucu chì u patrone hà de furnisce documentazione (accountability) per ogni tariffu cumminatu hè l'unicu modu per assicurà chì site impiigatu bè.
Anu ancu deve negoziatu quantu i tariffi di CAM si ponu crescate annu annantu - mette una cantità massima o percentualità. Questa "casquette" deve esse listed separately from any other rent increases.
Operazioni è gestioni (O & M) Cundinassi amministrativi
Se u vostru pagamentu esse dumandate à pagà i tariffi CAM per qualunqui costu operativu o di gestori - oghje appenditu per questi costi. Se u patrone insistente, dumandate à vede una lista (prova) di questi costi è cumu a vostra situazione hè stata calculata. Sti tariffi ùn ponu micca esse chjamati tariffi CAM, ma "Cundizioni amministrativi". Ogni tariffu amministrativu sò sempre tariffi CAM - u patrone hè prova di avè da ghjustificà à cuntribuisce à i so custumi. Ogni amministrativi sò generalmente basati nantu à un percentu di i costi di a CAM.
Tips on Negotiating O & M Administrative Fees
A più parte inquilanti ubbieghjanu à i tariffi operativi è di gestori perchè u patrone hè oghje acquistà ingressu di u lucru hè arrugatu ancu senza tariffi CAM. Sì a so tarifa CAM incumplisce i salarii per a gestione o amministrativi (in o fora di u situ), u costu di assicuranza (vale u puderà pagà per a vostra rispunsabilità, u patrone hà dumandatu esse chè cumu si pò mudificà), publicità è altre Attività promozzionale, servizii prufessiunale cum'è serviziu legale o cuntable, pruvate nèssiru queste di u vostru affittu.
Sicondu Rosie Rees, "A Culpritata di a Legge di Camere", " Traffic Magazine Retail ; "Inquiliani savvy reduciranu u percentinu (chì varieghja da u 25% à u 5%) è escludie micca e custituite di u mantenimentu di u calculu (per esempiu, tassi, assicurati, utilità)".
Rees crede ancu chì i custruzzioni di mantenimentu è reparazione curretti per l'edificazioni (es es, culori, fundazioni è e muri) ùn devi micca sia assuciatu da inquilani, chì ùn sò micca spazii cumuni utilizati da l'inquilanti o di i so clienti. Rees puntuale puntuale; "U sidrogliu ghjugna riceve inguientu da quelli edifichi in a forma di renti. Ogni costu di mantene è sustituzione sò deve esse pagatu da u patrone di l'intrata d'allora.
Sources:
Rosie Rees. Traffic Magazine Retail Online. "A Battaglia U Cam Fees". U sittembri 1999 di u 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "U Deal Real." Aostu 2007.