Perchè hè cusì impurtante di avè i termini iniziali in scrittura? Un agentu di leasing acte per i nomi di l'interessi di u patrone.
Sì un agent chì pò esse mal intense o si pruvatu à alcuna manera di alterà l'indirizzi di u patrone, avè i termini in scrittura pò mostrarle un patronu chì u vostru offerta contru hè fattu in bona fede basatu nantu à l'infurmazioni di l'agentu di leasing.
Hè ancu possibbili chì puderete mancà infurmà i termini d'arnesi si ùn sò micca in scrittura. Questu puderia purtari à counter too high o massa troppu basatu nantu à l'infurmazioni chì avete fattu avè un fattu.
Oltra raghjina per avè i termini in scrittura hè chì vi permette u tempu di ricerchià più nantu à l 'affittu, di dumandà un attorne per i termini, o ancu per paragunà i termini à qualsiasi altri arnesi chì vi cunzidirevuli.
A dumanda à i termini in scrittura ùn hè micca in modu manera un impegnu legale à u vostru parte à avvishassi. Avete sempre l'opzione di contru à i termini o simplificheghja torna direttamente.
Un Contador
Quandu puderete cumprà una casa, avete trattatu u prezzu. U vinditori elenca a casa per a quantità di soldi chì vulete acquistà di a vendita, ma quasi sempri cresce d'avè menu.
Un cumpratore interessatu in cumprà una casa vi prupone una cosa à scrive à u vende cù una offerta counter. In questu casu, una contra offerta hè una offerta per cumprà a casa à u prezzu più prezzu di ciò chì u vende hè dumandatu. Simply stated, una offerta à cuntazione hè una negoziazione.
Questu hè ancu veru per u leasing cummerciale.
Mentre chì qualche prufessiunale pò esse veramente inescucible, per a maiò parte, travaglia cum'è cumprà una casa: un patronu o l'agentu di scrivanu propone un prezzu di pagamentu (o set di termini) ma permette un locu per a negoziazione. In autri vocabuli, in a splutazioni immubiliare cummerciale, quasi sempri mistenni chì l'inquilino (o, arrendatore) prendrà un cuntrattu, perchè u locu infresca i prezzi è / o termini.
- 3 Questions to Ask Before Negotiating or Signing a Commercial Lease
- Cartulina Amparenti Types of Commercial Arhile
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease (Gross Lease)
U prucessu di negozzione iniziale
Quandu avete manifestatu interessu in leasing un spaziu, alcuni patroni ùn anu micca vena un furmulariu chì struisce i termini di pagà. Quessi formi possittite una retazione rispunsevule o un imbiancamentu per cumprà induve pudete cuntattà offerta. L'altri puderanu pruponenu una copia di i cartulare di publicazione (un annunziu o flyer) cù "dumandà i termini".
In a maiò parte di casi, però, hè in u vostru altru interessi per mandà una lettera o altra forma di cumunicazione scritta cù una offerta counter. Perchè? Perchè in una lettera vi pudete cumprà i punti di vendita per questu chì fate un inquilanu ideale, dicenu à u patrone di u vostru affari, è fà u trattu più persunale.
Per una prupietà perchè cù parechje parte interessa, a vostra lettera pò esse un accunciamentu di vendita pè ottene u patrone di sceglie è intaressu cù i vostri termini. A negoziazione pò volte o versu, perchè esse pazienti. Un agente di listinu normalment t'hà una libertà di decisione, ma probabilmente hà bisognu di cunferisce cù u patrone. Questu pò piglià u tempu.
Se ùn avete micca intesu di novu nantu à una offerta in un ghjornu di dumèstica, hè fine per seguità. Ùn pruvate micca di sparisce disprezzu o ansiamente ansiosa per quessa puderia influene u risultatu di i vostri negozii. Ricurdativi, a maiò parte di l'agentu di scrivanu vulianu mudificà una prupietà cum'è e / è pò ancu ùn sò micca bisognu di "persa".
Preparing an Offer o Lettere Offerta
A vostra offerta contracultura si deve esse presentata da u vostru affari, micca da voi puntualmenti, ancu sè stessu un propiu sperimentu.
A vostra offerta lettera hè un pezzu di vendita. Puderanu per altri termini chì sò più in u vostru favore è voi chì u patrone di vedà è u vostru affari cum'è una bona scelta.
A vostra lettera di offerta ùn devenu sempre l'infurmazione:
A persone Responsable per a Lease
Includite u nome di u vostru mistieru chì cumpresu u nome chì site legalmente stabilitu sottu, cum'è qualsiasi altri nomi chì site cumerciate sottu. Ricurdàte, sete operatu un proprietariu privatu, da un postu leggimu chì tù è a vostra attività hè u listessu, è ancu se liste u so cummercializazione nantu à l'affittu, puderete ancu esse accunsentutu personalmente in tuttu u cuntrattu.
A vostra struttura di a cummerciale
Sì dite chì sò incunificati, dite à quale site chì sò incunificati. Se si site un statu exemptu di l'ufficiu esse in a vostra lettera. Hè rara chì i patroni vi rigalate o rigalite per unprofessionale solu per piglià una scurazione di furmazione, ma pò esse più disposti per trattà o cose à una causa nòbbili ca à un club di ciclistu. Inoltre, intelligente chì u vostru propiu rispunsevule per signing a lease hè impurtante è variarà sicondu a vostra struttura di a cummerciale.
Cumparti Hè statu In Lingua Italiana
Se u vostru bigliu hè menu di dui anni, pudete desiderate puru cumplicà un affirmazioni annantu à a vostra successu o à prucessione di creazione futura o un pianu di cummerciale. Un patrone ùn hè micca prubabile di riservà à a vostra attività, senza alcuni cunzigientà personalmente o assicurendu l'affittu, se ùn pudete micca esse indicatu chì u vostru affari facianu bè.
A natura di u vostru Negoziu
Chì faci? Sianu brevi è à u puntu. Un patronu hà bisognu di ciò chì fate in casu ùn ci sò qualchì cunzignau speciale. Per esempiu, sè vo passate un affari chì utilizeghja i materiali risichi, hà passighjate in un locu di a salutazione, o cibu oghjetti di u valore eccessivu, u patrone hà bisognu di sapè à casu ci sò restrizioni à l'utilizazione di a pruprietà. Chì l'inganesi facenu, anu influitu à i valori di a pruprietà di u patrone è di l'assicuranza; Cusì fate sincera.
Infurmazione di infurmazione
Assicuratevi di includiri un numiru telefònicu induve pudete truvà ghjunghje, è se puderete, è l'indirizzu email. Sì avete solu essiri arrivatu in certi ghjorni o durante e sette ghjorni, cumprendi ancu questu. Sì ùn risponde micca à un patronu o à l'agente di listinu in una manera puntuale, puderanu pensà micca micca interessatu.
I vostri termini Proposed (o, offerta counter)
Sia più cumpletu è chjaru quantu pussibule (vede a più infurmazione in "Listing Your Leasing Terms").
Lista di i vostri Termini di Leasing in una Oferta o Contra Oferta
A megli manera di negoziate un trattu hè di avè un capiscenu chjaru di ciò chì hè stà offrendu o disposti à accettà. S'ellu ùn hè micca in scrittu, serà difficiule per pruvucari dopu chì quarchi cosa hè stata inclusa da un affittu chì hà pensatu chì deve esse inclusu.
Poutendu e cose in scrittura pò piglià un pocu di più, ma ùn vi prupone una certa prutezzione ghjuridica chì e cose avanti amuck dopu in a linea. Sì dite una pezza è ùn ponu micca mail una carta - cuncepisce un. Se ùn hè micca pussibule, un email scrittu bè serà boni.
Se ùn site micca sicuru cun un esame particular di lease per esse di clarificazione - è pruvate per esse chjarificatu in scrittura.
A Cumpagnia di u Cattaneu
Se vulete mudificà a durata di i termini di lease, sia chjaru. Per esempiu, hè a lease chì vulete hè di duie anni cù trè ottempi di renovazione d'un annu (tutte i cinque anni); o un alloghju dirittamenti di cinque anni, senza alcuni rinuvazioni? Questu fa una gran diferenza di quantu duverebbe chjappu in un locu è cumu un patronu pò sienti à l'altri termini chì chjose in una offerta counter.
A maiò parte di i pruprietari prefete i dui o più longa, ma ùn esitò micca à dumandà un alloghju annuariu. Un allughjamentu di un annu pò esse custattate un pocu più, o tenite pocu permette à rinfurzarà e rinuvamentu, ma hè intrepratu per menu tempu. A menu chì ùn sia una multimillonaria di u misurariu, raramente fa un sensu di bon sensu per signu un affittu chì si cunvene à u spaziu per più di dui anni.
A mantenenu in mente si a vostra attività fora di u spaziu, ùn vogliu micca esse stati cun un longu affittu. O aghjunghje, se a vostra cummerciale di cummerciale è avete bisognu di ricerca à un spaziu più chjucu, pudete avete un difficult momentu infurrì u vostru affittu.
Cundizione di a prupietà
Se dumandate u spaziu "cum'è" o si avete bisognu à u patrone di riparà o migliurà prima. Sì avete pensendu di rinuvà a prupietà, descrigghia pocu bellu di rinuvisazioni propii. Vulete chistu ch'hà chjode in un locu perchè spessu un patronu vi prupone un pocu di incentive o "allowance" se rinnuvate certi tipi di proprietà. Se ùn erate micca assicuratu chì cuncepzioni puderebbenu esse offru per qualsiasi rinnuvamenti, mantenite e cose aperte. A pruponione per mandà infurmazioni più informati nantu à i rinuvisioni per a rivista di u patrone di prupone un tipu di cunzidirazioni per i migliori.
Data di occupazione
Diciaraghju à u patrone di quandu vulete piglià pussidimentu fisicu (move in, accede accessu o assumete a responsabbilità di a pruprietà). In certi casi, quandu a data quì avete fattu pussidimentu fisicu pò esse diffirenti di a data crescate cumenzu cum'è pagà.
Per esempiu, pudete dumandà à u patrone di una data di occupazione è esse cose da a data di iniziale di u 1 di jinnaru, 20xx, ma dumanda chì u primu mesi si pò esse libera. In questu casu, l'affittu cumande nantu à u 1 di jinnaru, 20xx è u sidroppu puderete scrive fora di u meziornu di u mesi. U tenant accupau u spaziu durante 12 mesi è l'affittu fubbe per 12 mesi.
Un'altra manera di assicurà a listessa cosa (un mesi libre di risultatu) hè di dumandà una data d'ocupazione data di u 1 di jinnaru, 20xx, cù una data di a previsione di u 1 di frivaru, 20xx. Questu significa u casu esse principiatu un mese da a data di questa scedite, o l'1 di frivaru, 20xx.
Stu tipu di negoziazioni solu travaglia in un spaziu chì hè inghjinnatu in unoccupiedu è u patronu hè disprezzu à avè qualcosa di movimentu perchè favore u tenant. In esencia, ùn hè micca solu avè un alloghju chilugente, vene à 13 mesi di occupazione da un locu di 12 mesi.
Cumu scrive una carta d'offerta o contra offerta
A seguita hè una carta d'esempiu chì pò (è duverevule) esse riveduta per utilizà o cum'è una prima offerta o contra offerta per allisa un spaziu cummerciale per a vostra attività. Ùn hè micca pensatu à serve com'è sustitutu per cunsiglii ghjuridichi, ma simplici per vede un modu chì puderete esse espressione interesse in leasing un spaziu particulari.
L'infurmazioni in negra seranu sustituitu cù a vostra propria tecnulugia è e leasing.
(Inseriu a Data di Avutri)
( INSERT nome di Patronu o Agente Listing)
Ms. Happy Landlord
123 Street
Suite Z
Cità, Statu, Codice postaleCaru servitore ;
Sta lettera hè di spressione interesse in nomi di ( INSERT nome di a vostra attività), in leasing l'immubilià situatu à: ( INSERT indirizzu cumpletu cù l'indirizzu di strada, unità o cumunità di settimana, cità, statali è codice postale).
( INSERT nome di a vostra attività) hè un ( INSERT tipu di cummercialtji propiu - LLP, partenariatu, unicu pruprietariu, etc.) chì ( INSERT ponu spegne infurmatu di ciò chì a vostra attività fa).
( INSERT nome di l'affari) hè statu in operazione da questu ( INSERT data di inizione o numeri d'anni in affari). Dopu un creatu spirituale, avemu bisognu più grande (o, supplementu, più adattatu, etc.).
(Nota: ancu s'è vo vulete travaglià da casa ùn vi micca trovu questu in a vostra carta di pruposta. Pruvate micca di pruvà in stu cuntattu iniziale chì avete un affari basatu in casa - pudere darete un sonu pocu è inestabile à un patronu).
Dopu valutate currettamente u valore di u mercatu bellu (averemu) prupone i seguenti termini per a vostra esaminazione:
SCUPULTA ALL TERMS AQUÍ, cumprese a durata di lease, opzioni di rinnovazione, allughjenu, tariffi agghiunciati, tipu d'arrisce, annulazioni annuali, ecc. Qualcosa chì vulete includà o indirizzu in u dettu di u dettu in questu paràgraf. Assicuratevi di cumprenderà qualsiasi rinnuvamenti o reparazione chì voi o avete bisognu di u patrone per fà à u spaziu, o chì puderebbenu fà. Fate una rilassazione gratuiti, mobili, apparatu extra - tuttu ciò chì puderevamu bisognu à fà u travagliu spaziu megliu per a vostra attività.
Sugnu assicuratu à a pruspettiva d'allughjà u spaziu esse citatinu è sentenu chì ( INSERT nome di l'affari) puderà esse attivatu per voi. Sì avete qualchissia infurmazione nantu à a pruposzazione di termini di leasing, o fora di u travagliu, cuntattate à mè à u telefuni INSERT è u megliu chjama di u tempu, o per mail à: ( INSERTRU l' indirizzu email).
Grazie per piglià u tempu per cunseta stu offere. Aghju avutu à una risposta pronta è favore.
Risultatu riguardu,
(lasciate 2-3 i linii in biancu per signu u vostru nome in tinta)
( INSERT U vostru nome - tappi iniziale)
( INSERTU U vostru Titulu - tappi iniziale)Nota: Se includenu alcunu aghjunghje, o copie nisunu, u modu preferitu per affirmà chì in una lettera di cummerciale hè dopu a vostra firmazzione, cum'è questu, è in questu ordenu:
Risultatu riguardu,
(lasciate 2-3 i linii in biancu per signu u vostru nome in tinta)
( INSERT U vostru nome - tappi iniziale)
( INSERTU U vostru Titulu - tappi iniziale)Compressioni: (Listate più di una in linii distinti, indiziatu)
cc: Jennifer Barnes, Agente Listing
Cumu Formatu a Seconda Pagina di una Lettra di a Cumpagnia
Se a vostra lettera hè più longu di una sola pagina, u formatu di carta di cumerciale standard per cuminà a seconda pagina hè cum'è questu:
Lettera:
Data di u ghjornu
Pagina Chjama
Pudete saltate dui à trè linee in biancu è cullò induve a lettera cumincia per a pàgina duie.
Cumu possi una lettera di offerta
Pudete puru mandate u vostru offerta letterale, entruvià a manu, o mandate un mail cun un sbagliu chì cuntene l'offerta lettera. Sì avete cuntatu cù quali termi incluse, quì ci sò più articuli cù grandi cunsiglii è cunsiglii per trattà i meglii termini posibilii!
Cunsiglii per scrivite sta lettera
- Ricurdate chì hè una carta di affari. Mantene a limpa, simplicità è à u puntu ma ùn anu a paura di utilizà "punti di vendita" significati per aiutà à guadagnà un patrone.
- Evite l'umanu, i slang, o offre sensu persone nantu à a politique, religione o qualsiasi suggetu chì ùn hè micca ligatu à u fini di a lettera (per fà una offerta).
- Ùn aduprate micca scurtificatu o cartulare "frilly". U vostru cartulare duvite esse biancu, letterature è senza cunfini, o a vostra carta cumunitale di cumunità.
- Mandate u cartulare in un paisanu di u mercatu biancu. Ùn puderebbe pranzo per adattaà a lettera in un cunta più petite. Sì a vostra lettera cuntene più di sette pagi chì anu attaccati, utilizate un pianu, 8-1 / 2 x 11 "invece. Assicuratevi di cumprà un indirizzu di u reticciu in a cima, u cantonu di u dumperu, è assicuratevi di avè messatu bastassi annantu à u cartulare!