Quelli tèrmini ùn sò micca veramente intimidanti cum'è no so, ma.
Eccu un cartulare chì pudete aduprà per identifichi di u tipu d'arriszione cummirciali chì si trova offerta è ciò chì significheghja à a vostra linea di fondu, cù certi definizzioni per parechji termi.
Tipi d'arrisamenti cummirciali ponu cumparse, per questu hè impurtante fighjà nantu à a calculazione di a tarifa è altri tariffi.
| Tipi di arriscedi cummirciali cummirciali | ||
| Type of Lease | Rent Basis | Spessu utilizata In |
| Percentage Lease | Base Rent + Percent of Sales Monthly | Negozi; Salons |
| Net Lease | In alcunu à renniti, l'inquilino palesu qualchì, o tutte e tassi, assicuranza o mantenimentu. | Ogni locu cummerciale; in solitu favore l'interessi di u patrone. |
| Diminuto Net Lease | Inquilini pays rent + taxes and insurance. | Ogni locu cummerciale; in solitu favore l'interessi di u patrone. |
| Triple Net Lease | Inquilini pays rent + taxes, insurance, and maintenance. | Ogni locu cummerciale; in solitu favore l'interessi di u patrone. |
| Fully Serviced Lease (Gross Lease) | Landlord hà rimesse diretta ogni costu o più usuale. Sti costi sò spessu trasmessi à u tenant in allughjatu per un "Factor de Load". | Uffiziu, Alcunu industriale è prudutti di vendita. |
Ok, cumu questu questu questu veramente? Questa siguenti hè una lista di certi termini chì voi vulete stabilisce è capace di ricurdà ciò chì l'altru affari migliate quandu si negoziate è pensendu à i vostri pedi.
Base Rent
Questu hè quellu chì avete bisognu à pagà ogni mese - altri arrisimi, si alcuni, sò aghjuntu à queste ammontu.
Pensate à quessa com'è a basa di una muntagna o muntagna.
Diminuto Net Lease
"Doppiu" significa dui costi supplementu si aghjuntà à a vostra basa: prufessi è assicurazioni incurati da u patrone.
Fully Serviced Lease
Hè chjamatu ancu un alloghju brute, u vostru patronu pigghianu a rispunsabilità per a pagà per a maiò parte di l'"estrazzioni", ma ùn fate micca l'errore, elli vi puderanu chjappà à voi cum'è "fattore di carica". Pudete pensate di "tutte e serviziu" cum'è "ella cumprendi tuttu", ma a vostra rendu serà più probabilmente sia più di più "catedrale di basa".
Fatturatura Chjesa
Questu hè un metudu di calculà e coste mensuale di u costu cumerciu à u pianu quattru pianu pianu cun u percentuale di i piazzii chjusi di e duminii cumuni utilizati per tutti i inquilanti. Oghji cumuni sò tipulamenti u lavameri, u vestibule, l'ascultori, l'escale, è i corridini. Sì cumprate un edifiziu cù trè altre inquilanti è tutti i vostri pezzi patebuli utilizable - l'arghjintivu chì vi eravate realitariu cum'è a vostra tenda o uffiziu - hè sustinientale uguali, a vostra percentura di cuntribuzione versu e duminii cumuni pò esse 25 percentuale.
Net Lease
Questa hè una versione di quarchi undefined di un alloghju netu doppiu o triplu. Puderete pagà qualchì tribute, assicuranza è custrigazioni di mantenimentu incù u patronu, se micca u 100 per centu di una o di tutti.
U percentuale pò esse solu negoziatu.
Percentage Lease
A parola "percentualità" ùn hè micca cunnessione cù i piazzi chì pò esse cunfirmati cum'è u vostru propiu in un edificu cummerciale nè u percentualità di i tassi, assicurazioni è mantenimentu chì puderete pagà cum'è parti di un arrisissu netu. Hè un percentinu di e vostre vendite mensuale per un certu umbreddu. Puderete pagà questu si vulete un spaziu di retail in un centru.
Rentable Square Feet
Questu hè u to putu in piu pusatibile plus u vostru percentualità di a mette squadre spaziu.
Triple Net Lease
"Triplu" significhisce questi gastrii supplementi annantu à a basa di a basa: imposti, assicuranza è mantenimentu.
Allora ci hè u vostru avete. Salute è negoziate u vostru affittu cum'è un pruduttu.