Glossary of Commercial Terms of Leasing: Factor de Load
U "fatturà di carga" hè un termini chì riferisce à u metudu di calculà e coste mensuale di u costu di un inquilanu cummerciale . Piglia u pezzu pianu addumbitu in più di un percentinu di i piazze chjusi di e siti cumuni chì l'inquilanu hà devenu esse benefiziu. Ci hè un omu chjamatu un factor "add-on" o un "spaziu cumuni".
Ciò chì conta com Area Comuni?
Oghji cumuni ponu include restrooms, lobbies, elevatori, stairwells e corridori cumuni.
Sò i zoni chì i clienti di un inquilanu cummerciale, i clienti, è l'impiegati ponu avè accessu è si deve avè usatu.
Usable Square Feet in u Càlculu di Fatturatura Carbu
Càlculu di u calculu di carattere principia cù identificà a diffarenza tra u pratiche lucrativi è lucale. U pittori chjode utilizable define l'area chì voi è i vostri negozii sò attempu è solu pudendu occupà. L'altri inquilani ùn anu micca accessu à questu spaziu. Hè a to tenda, u vostru òspite, a vostra situazione.
Se lease l'ispaziu di a magazzina chì hè 25 'x 20', hè dettu 500 piazze di spaziu utilizable. Questa hè a vostra zona è a vostra affari pò presumibilmente l'usu di tuttu. Se si abbandunate un spaziu di stu spaziu vacante, questu hè u vostru sceltu, ma puderete utilizzà stu spaziu se vulete chjaru per quessa cuntribuisce à i vostri piazzi chjavi.
Tù è l'altri attaccati à u vostru affari pò usà l'arghjuli cumuni cum'è i sanitarii, u vestibule, l'elevatori, i passageri, è l'escale, ma ùn sò micca parte di i vostri pezzi pattramminascibbli perchè ùn sò micca esclusivu solu.
Una esvisione si pò esse esse u vostru pianu quatru putula pò esse divisa in habitaciones separati o in pavimenti separati. In questu casu, qualsiasi modi d'accessu chì cunduceranu li cuntribuiscenu à i vostri piedi di quattru square. Ùn sò micca espunzii cumuni da chì altri inquilanti è / o u pruprietariu ùn anu micca usatu.
Rentable Square Feet in u Càlculu di Fatturatura Carbuera
Avà chì avete identificatu i vostri pezzi quatru utilizable, pudete sculacciate i vostri pezzi di i pezzi lucrativi, aghjunghjenu annantu à un percentinu di e spazii cumuni chì voi è / o i vostri clienti utilizanu ancu.
U percentuale hè tipicatu per u patrone o di e pruprietariu di a prupietà è hè basatu à qualchi puntuale di u vostru metru quadruplicate utilizzate cumparatu à u metru quadru di u bastimentu.
Pudete avè qualchissimu chjaru di negocià quì. Ùn ci hè un percentuale uniforme, per tutale di u percorsu, ma ùn aduva micca sanu più di più di u 15%. Puderia di rispittà si hè allughjatu u spaziu in una zona cù assai alcunu inquilanu cummerciale, cum'è un mall. Sì i vostri clienti è i clienti sò ancu l'utilizazione di un grande pàtruppu, questu pudè scumpete u percentuale.
Calculating the Factor de Load
Cumincià cù u metru quadru tutale di u tarrenu di u sanu di u bastimentu tutale. Avà ristabilitu u metru quadru di i spazii cumuni. Ti serebbe cù un metru quadru cumplete, almenu si avete arrendamentu di u bastimentu sia in u spaziu in un mall di striscia. Divide u spaziu tutale di u metru quadruplicate utilizable per arrivà à u factor di carica.
Se i vostri calculi arrivanu à una figura di u 20% è u patrone hè un 15 per centu, puderete tandu un bonu trattu. Se vene à una figura di u 10% è u patrone hè dumannatu u 15 percentuale, pudete fà vulemu o negoziate l'assistenza di un pruprietariu per fà.
Vulete ancu vulete sapemu chì u fattore di u sopra hè aggustable in u vostru affittu, sottumessu per u cunsigliu novu. Accuncià un successu di cummercializazioni è tutta a pianificazione. S'ellu ùn avete micca boom è face un eventuali fattore significativu di caratteru annu dopu, questu pò esse catastròficu. L'affittu cummerciale sò idealmentu longu. Ùn vogliu micca fà rende a vostra affari.