Perchè l'Spaziu Ucchiedu Ùn hè micca solu ciò chì paghe
I medizzioni in a determinazione di i sposti privati cummercializate sò basati nantu à e guidari setcii da l'Associazione Culturale di i Cunsumate di l'Associazione Culturale (BOMA) internazionale è sò cunsiderate standardizazione di a norma in tutti i Stati Uniti.
Parechji pruprietà cummirciali utilizanu l' estate di BOMA è a rimette mensura annuntata nantu à " Rentable Square Feet ", micca in Usable Square Feet . "Questu hè impurtante per cumprà perchè se sè vo site nantu à u prezzu di $ 1,25 per un pianu quatratu utilizable, quì puderia esse quellu chì fate avà poi pagu per ogni mese.
Rentable Square Feet
U pittori quanti ponnu esse u numaru di piazze piazzi chì un inquilanu ochju ochju. Ma ci sò altre parte di u bastimentu chì tutti i so ingani utilizanu o benefiziu. Questi banni sò cunnisciuti cum'è spazii cumuni è includenu passini, stairwells, elevatori è lobbyi.
A quantità di piani quatrate per spazii di spaziu cumuni hè spartutu frà tutti i prufessiati in una basa prorate. Ogni paganu di e tenant paga una parte di i spesi di u patrone per queste spazi cumuni.
Quandu i tariffi sò aghjuntu à i pezzi quatru ponnu u risultatu finali hè chjamatu "piani di quattru misuri".
Per fà e cose più confusamenti, questa pratica di aghjustà e spese di u spaziu cumuni à i piazzii chjapuli utilizable hè chjamatu " Cundite per un carà ". I spese di u spaziu di caratteru generalmente crescenu ogni annu à una tarifa separata di l'augmenta di i risultati per i piedi di pute.
Questu significa chì avete bisognu di negociate dui allizji di iuli annantu à l'annu: una per u factor di carica, è una per un pianu pianu piacevule.
Un esempiu di Calculating Rentable Square Feet
Diciarè chì u spaziu di l'uffiziu chì si allughjenu hè fisicu 500 metri quatru (u pianu quatratu utilizable) hè u prezzu di $ 1,25 pi piazze. U vostru paginu uttellu à quatru quadru seria $ 625 per mese (500 SF x $ 1.25). In ogni casu, a vostra parte di l'area cumuni aghjunte altre 100 piazze quattru. A vostra risenda realtà hè calculata nantu à 600 pippe chjuse, micca i 500 ochiras ochju.
Arcuni patroni sòlitu di a tarifa per i dui piazzi chì pò usà è di a vostra parte di l'area cumuni in un nùmmuru (questu hè spessu pocu di u tenant), ma a maiò chjamanu una tarifa differenti per pedo cuadru per un pianu quatratu utilizable è per a cuntribuzione di u costu cumuni.
Pigliate un scunchendu di Costimenti Usable vs. Rentable Square Feet Costs
Antes di vedà ancu un spaziu, assicuratevi di dumandà à u telefònicu chì tarifia hè stata cumanda per pumezza di piazze utilizable è per un pezzu pratce lucrativi, perchè questa fa una gran diferenza in a vostra rendu mensuale. E, ricordate, si qualchissia vi hà dettu un spaziu hè "1.500 pezzi di lucali", u mumentu propiu (usable) di u spaziu serà più chjucu.
Per vultà à vedà una prupietà, alcuni patruni nant'à i vostri piatti di u prezzu di pezzu pratchettile, ma cite à u metru quadru lucali. Questa pratiche ingannula fa un spazi megliu più grande è più prezzu ca ciò chì hè. Allora, quandu si prisentate truvate l'u spaziu chì hè sughjettu nantu à u telefunu hè veramente fora di u prezzu di u prezzu è più chjaru di ciò chì penshe.
Mentre chì a maiò parte di l'impresori sò sinceramenti nantu à a diventà e veru costu di allughjenu in u telefuni, anu sempri tendenu d'esse a dimensione di u spaziu com'è petti rinumati - micca cusì pute. Ma avà hè intesu intelligente per sapè esiquamente chì dumandà à u realtor!
A tola siguenti compara i trè tippi di mette pittore mette calculati in usti cummerciale. Certi arnesi solu cundutti per un pianu quatru utilizable, mentri àutri crescenu un percentinu di l'area cumuni à u metru quadruplicate utilizable per capisce ciò chì si chjamà i piazzi pusati lucali.
Calculi di u Cottili
| Definizione di Square Feet (SF) | |
| Terminu | Definizione |
| Usable Square Feet | SF di spaziu occupatu di u tenant. |
| Rentable Square Feet | Usable SF + a% di SF di e Areas Comuni. |
| Gross Square Feet | SF di tutta l'edificiu tutale. |
Resumen
U piazze di pettu utilizable hè u grandu propiu di u spaziu chì occupanu. Prubble square feet è sempre più grande, perchè inclusi pezzu pate addistanti plus un nùmmu addiu di piazze piazze di a spaziu cumuni cumuni chì ùn site micca occupanu fisicu.
U spaziu prupunente cun u factor di carica hè u prezzu chì vulete sapè perchè hè ciò chì vi pagarà. U "per quatu cadale" per pute quantiate sò solu una parte di ciò chì vi pagaraghju ogni mese.