Cumpressate u Avuturisticu prima chì segue un cummandu cummerciale
Prima di pudè firmà un locu cummerciale per l'ufficiu o spaziu di spurtazione, sia sicuru chì capiscenu i termini di u leasing chì vulete firmà. Eccu alcuni di i termini più cumunitamenti in leasing cummerciale è e so generale.
A CUMPLIMENTIUM ADDITIVO : Affisseur à Cumpagnia riferisce à articuli chì un inquilanu pò esse accusatu da quellu chì ùn sò micca includeu in u pianu squad utilizable o altre costu di a renti. Queste costu pò cumprà servizi dopu à l'oghje, HVAC, tariffu di l'Area Comuni di Mantenimentu (CAM), u percentuale di rentu, è qualsiasi altri spezii ùn anu micca inclatu nantu à a basa.
Esempi: Jenny's Jewelry and Jems (JJJ) assumini l'espazio in u mall di una basa di renti di $ 4,000 per misi. JJJ hà da ancu pagà un percentinu di e so venditore mensuale quantu esse dumandatu à a so menu cum'è "Aperture Adattu".
CASA RENT : U terminu "Base Rent" riferisce à a lucazione minimu pagata sottu à i termini di un affittu chì ancu eseguita di u tenant per pagà un alloghju supplementu nantu à u percentualità o esigenza di participazione. Stu tipu di casu hè cumunmente realizatu in i clienti di vendita in centri cummedie.
Per esempiu, Karen's Kat Corner, una tenda di petre, pò pagà un alloghju basta à ogni mese di $ 1,500. Ma u so casu possa un requisitu di pagamentu di a crescita chì ella also paga, nantu à a crescita di basa, un percentinu per centu di tutti i venduti chì faci una misura annantu à un certu montu stipulatu.
Vede, ancu "Percentage Lease" è " Ritratti Percentagni Mediani Charged in Commercial Arhile ".
BOMA : Un associu internaziunale internaziunale chì furnisce "infurmazioni nantu à u sviluppu di l'edificazione d'uffiziu, u leasing, custruements di operazione, cunsiste di consumu energeticu, codici di edificazione lucali è naziunali, legiżlazione, statistichi d'occupazione è sviluppi tecnulogichi".
BOMA STANDARDS : BOMA pubbliceghja i norme per u spaziu di ufficiu di metà, i lobbyi in nome di a industria di u beni immubiliali cummirciali, è faciule cunventimenti. I paini di l'industria di BOMA sò riferiti cum'è "BOMA Standards".
A più infurmazione pò esse truvata nantu à u situ di BOMA.
CORE DE BÈRCHING: L'Edificiu Core compri parechji partiti di l'edifiziu chì ùn sò micca lucrati, ma servenu ind'è e indiritanti ind'u cantonu.
U Core Building include sanitarii publicitarii, venti di ventilazione, distribuzione elettrica, echjatini di elevatori è scala. In a maiò parte di l'edificazioni, sti elementi sò cercati cercati, tipicamenti vicinu à u centru di u bastimentu.
Vede ancu: " Gross Square Feet ".
SPAZZI INDUSTRIALI COMMERCIALI: U spaziu industriale commercialu hè una prupietà per a scopi industriale.
I prupietà industriali inclusi edifici industriali pesanti è lumi; parchi di ricerca è di sviluppu; fabbrica-office multi-usiura prupietà; fabbrica-magazinu proprietà multi-usu; è parchi industriali.
I sementi industriali sò spessu un magazinu o altru spaziu maiò è micca finitu chì pò esse usatu strettu cum'è un magazinu o per purificazione puri ndustriali. In ogni casu, parechji spazi industriali sò convertiti per serve di più spazii uffiziale tradiziunale, o cum'è una cunghjunta di storage / industrial / usi cummerciale. I spazzole di u Parque Industriale sò issa esse utilizatu da parechji negozii retail.
Per attruvaranu una larga varietà di imprese, parechji parchi industriali sò diventate più cusì ghjente chì in a superficia ponu esse difficiuli di distingue di i parchi di retail è di cumerciale.
GROSS LEASE : A Gross Rent is a type of lease commerciale chì generalmente favurite l'inquilante (arrendatore) perchè u patrone (costumante) paghe tutte e "costi usuale" chì sò assuciati à prupietà è mantene l'espace risposte.
In un alloghju brute, u patronu pò capisce e cose, cumpresa l'utilità, l'acqua è a catena, reparazione, assicuranza, è / o imposti.
U GROSS-UP : U termu "Gross-Up" in regule s'aprì à l' arriscetamenti in Cumpagnia Solu (ancu dinò ancu à u chjamatu "allizzioni di serviziu)". Per esempiu, u patrone hà rimessu u spaziu di u mantenimentu di l'area cumuna (CAM). U patronu divide questa tarifu da u numeru di i pridi chjucchii grossi in un edifici è impone ogni arruista una cantata nantu à u percentile di i piazzi chì l'inquilino ochje.
Gross-Up significa chì u custruitu hè menu di u 90-95% occupatu, i spassi sò ancu calculate per a parte prottesore di u tenant ind'i gastri operativi.
LOAD FACTOR : Factual de Load è un metudu di calculà e coste mensuale di u costu à un tenant chì combina u piazze quadratble usable è un percentinu di i piazzi pittati di i spazii cumuni.
Usable piedi chjappi + percentualità di l'abitudini cumuni piazzii chjusi = venti pezzi lucrativi.
U calculu di l'aghjunghje un percentinu di l'abitudini cumune cumune à a cantina mensuale hè cunnisciutu hè u "factor de gravure".
Oghji cumuni ponu include restrooms, vestibule, elevatori, stairwells e corridori cumuni.
PERCENTAGE LEASE : A Percentage Lease règula di esse un inquilanu a pagari "Base Rent" è da quì nantu à quì sopra, l'inquilanu hà ancu paga un percentuu basatu in volumi mensili di vendita. L 'arrisamenti percente sò cumunamente realizati in shopping mall u locu altru serviziu.
A pruprietà Percentage ùn deve micca pigghà un percentinu di tutte e venduti realizatu, ma inclettenu un percentinu pagatu à u patrone (sidore) solu quandu un inquilanu hà fattu un certu quantità in un mesi determinatu. Per esempiu, un alloghju per centru pò esse dumandà un inquilanu a pagari 5% di tutti i vente chì supere più di $ 25,000 in un mesi induve.
Vede ancu "A Cumpagnia " è " A prufundità percentuale Rentichi Charged in Affissi Commerciali ".
Hè stata cunnisciuta com'è: Percentage Lease; Percentage Leasing; Uterna cummerciale; Cunsigliu Participazione
Rentable Square Feet: D'acordu cù l'esame di BOMA, stu termini riferisce à una cumminazione di "pezzi pùtlici utilizablei" è qualchì parte di i piazze chjusi cumprendi a zona cumuni. Hè tìpica, ci hè una diferenza di 10% à 15% trà u piazze quatratu è pratiche lucali. Prubble square feet usually reflects a cost higher than average square feet alone. In solitu hè calculatu per agghiuncià i piedi di quatru utilizable è qualchì percentinu di l'area cumuni in l'edificiu.
Ddu percentualu hè stati vènduli à dividendu i piazze chjusu in l'area cumuni cù u nùmeru di inquilanti è a quantità di un pezzu pianu pianu chì oghje u tenant ochse. Per esempiu, se un edifiziu hà parechji inquilanu è Inquilanu A okkupa 200 metri è u Tenant B occupanu 800 metri quattru, u Tenant A hè solu rispunsevule per u 20% di i carichi per a zona cumuni.
SUBLEASE : In immubiliariali cummirciali, un sassamento hè un affittu (accattu di chjiu) trà un inquilanu chì prende oghje un affittu à un spaziu cummerciale o propiu è à qualchissia (u subnumante) chì vole di usà una parte o tuttu l'espazio di l'inantenti. In un sughjettu, l'inquilanu assignanu certi diritti chì anu pussesvi à a pruprietà alleata, à i persone.
Sublessiani paganu pagamentu direttamenti à l'ingannatore lucente (subliminariu) per pudè sparte o spaziu cù u sulluttore o assumete l'uparu tutale da u sulluttore.
Un infernu ùn pò micca legalment assignà i diritti in un subnumore chì u sperimentale ùn hà micca ancu i diritti in u so propiu alloghju. Inoltre, un sperimentale ùn pò micca sullillendu senza chì anu permessu di fà in u so propiu affittu.
TURNKEY : Turnkey hè un termu utilizatu per scrive assai cose, cumpresi l'impiegati, i prudutti, servizii, è i beni immubiliarii. Quandu "turnkey" hè adupratu in real estate cummerciale simpricamente significa chì u spaziu esse allughjatu è cumprà hè prestu à mudificà. Specificamenti, tutte e fossi, attracci, pavimenti è articuli decorattivi superficiali (cum'è pittura è carpete) sò digià in situ.
Simply put, pudete discrivià "turnkey" cum'è "un spaziu liste per andà in legnu" solu "turnà a chjave" è apre a porta ".
PAGINA DI PAGINA DI PAGINA : In leasing cummerciale, Usable Square Feet significa solu a mette quadru chì hè allughjatu per esse utilizatu solu da u tenant. U piazze pùbliche utilizable include privati (tenant solu) restu camere, armari, almacenamento è qualsiasi altre spaziu utilizatu solu da u tenant.
Cumprariamente, mette square squadra pò esse uttene u pianu quatru utilizatu da u tenant. Ùn ùn mette micca spaziu di mette squadra cumuni chì hè utilizzatu per u calculà "piani cadati lucrativi".
Also Known As: USF, Usable SF, Usable Square Footage
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