Fai a pregunta correcta è Negotiate i Best Deals
I femini sò cum'è capaci di negoziariate un bonu trattu in affittu cummerciale cum'è l'omi sò, ma i negozii cummincii cù dumandà i dummimi ragiuni.
Quandu avete risposte à i dummimi ragiuni, pudete investigà più nantu à i tipi di arrieri, i termini di leasing , negoziando leasing cummerciale. Ancu sia più capaci di prugà i vostri finanzii, è i vostri strategichi di negoziazioni sò secondu ciò chì dumande à dumandà.
I Tres più prublemi più importanti per fegate prima di negoziate o firmatu
Ci hè parechje dumande chì ponu è deve dumandà dumandà à prumove a pruprietà cummerciale . Tuttavia, ùn importa ciò chì duvete dumandà, avete bisognu à incridà quandu chjassi trè quistione assai impurtanti. Sì ùn avete micca, sò casi quì sottumessu à pagà per un spaziu per a vostra attività.
Trè dumande ogni donna chì deve dumandà à u leasing cummerciale include:
- Cosa Type of Commercial Lease hè stata offerta?
- Sò i cunnizzioni di a Lease Commerciale Negoziatu?
- Cosa Assicuranza di Assicuranza A Lease Requereixe?
Sapete ciò chì di u trasportu cummerciale hè Esse Offru
U tipu d'arrisione offeratu hè prubabilmente u più impurtante di cunsiderà prima, perchè elle ùn fate cumu si devenu esse arrugatu.
I termini di l'affare commerciale realtà sò definiti da u tipu di cummunitariu cummerciale.
Alcune leasee cummerciale sò direttamente anticipati, ma a maiò ùn sò micca. Se ùn cunnosci micca ciò chì un Triple Net Lease hè, o chì " Factor de Load " significa, o cumu si calculà u vostru errore hè calculatu (hè raru chì voi serà fatturatu solu per u metru squadre propiu chì avete occupanu), ùn pò micca negoziatu megliu termini.
Hè a lease "full service" o " percentuale basatu ?" A chjave per i termini negoziativi di un affittu pò esse u cuntenente di prima negoziatu u tipu d'affittu.
Pidite à vede una copia di un affittu sample. Un patronu chì ùn si permette di fà avè avutu u tempu di circà à parechje termini d'arnesi prima di firmà ùn hè micca di cunvinzione. Arrisisassi cummerciale pò esse solu qualchi pagine ma sò più tipicamenti 15-20 o ancu più pagine in durazioni. Se vulete un avvucatu per vede u dirittu è u fugliale ùn si ricusa, ùn firmate micca l'affittu!
I Tipi di Arrisisassi cummerciale
Ci sò parechji tipi di affittu cummerciale è unipulu. Perchè certe tipi d'arrisce pò esse include servizii (cum'è janitorial, utilità, etc.) ma altri tipi di arrischia ùn fate micca, hè impurtante chì spiecà pricidine chjose d'arrisione hè, è ancu se cumpresi servizii di serviziu, tariffu di cullizzioni, u tarifu di centru, o altre associu cù l'arriscedi "neti".
Tipi d'arrisamenti tipicamenti offruti in leasing cummerciale include:
- Diminuto Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Assicurazione Grossa
- Net Lease
- Percentage Lease
- Percentage Rent
- Rentable Square Feet
- Sottualità
- Triple Net Lease (cunnisciutu ancu NNN o Net Net Lease Net)
Truvate Se i cunnizzioni di l'Arrfranza sò Negotiate
Ogni locu cummirciali avè sempre avè qualchì almenu di qualcunu di negozzione, ùn importa ciò chì hè chjuca.
Un patronu cumpletu micca micca in generale ùn sò micca alcun'à quellu chì vulete cacchirà postu chì "inflexibule" spessu qualchì equatori cù "raghjunale". Se un patronu hè senza ragioni durante a negoziazione di l'affittu, sia ancu esse raghjonu o micca ghjusti quand'è vo site in u spaziu è necessitebbenu riparaglii o cunzidirazioni per imprevistà cume più piazzamentu, accessu à l'equipaggiu o telefuni, etc.
Ogni termini negozabili includenu a larga di l'affittu, lignu liberu, i più dipositi di sicurezza, è e concessions for u tenant chì avellu avà rinabilie u spaziu. In altre locazione normi negoziatu in affittu cummerciale inclusi i renti casi, alcune in risorse è "carica" aumenta, reduzendu altre tarife, o eliminendu tutti e cose.
Quandu ùn ci hè nudoscu casu per ogni negoziazione avete sapè immediatamente dui e cose: u vostru patronu hè senza ragioni, è pudete truvà megliu in altre locu.
A volte, u megliu modu per cambià i termini di un affittu par fà primu nnegocianu u tipu d'affittu cummerciale. Per esempiu, un alloghju Triple Networke deve esse inneziati per sempre pagà tutte o parte di i tribute, assicurante, è mantenimentu assuciatu cù l'usu di a pruprietà. Questi chjamati sò pagatu in più di a retama mensu regularmente di u tenant. Se ùn avete micca vulete pagà tutti questi, avete bisognu di dumandà un altru tipu di affittu.
Truvate ciò chì l'Assicuranza d'Assicuranza u Prununzellu precisa Inquilini per Purchase
Uni pochi di prupietarii novi à u leasing cummirciali anu bisognu di l'annuncia di a so altevientu di u minimu propiu di u costu di l'utilità per a determinazione si un spaziu hè accessibile, ma ancu avete bisognu di cunsiderà i vostri cosi di assicuranza
Trascendere da un affari basatu in casa in u spaziu di "brique è moru" hà custatu più per assicurà a vostra attività perchè, in più di i vostri assicurazioni, u vostru patronu hà prublemi deve esse voi cumprà l'assicuranza per prutege l'ellu. Mentre occupà a spaziu, avete bisognu d'avè assicuranza d'assicuranza - diventa un spitu fissaru cù i vostri altre gastru.
Sapete Quantu Assicuranza chì hà bisognu
Sò assicurati da dumandà ciò chì u modu è u cantu di a cobertura di assicura hè necessaria da u cundottu. Questu pò esse una question innecesaria, ma assai picculi negozii sò micca assigurati o sinsulati.
L'assicuranza GCL hè a pruprietà di u patrone di esse dispostata in certi situazioni è questu deve esse scritta bellu cuscenza in u vostru affittu. Mentre GCL vi prupone una certa prutezzione, u patrone hà bisognu di prutege u propiu interessu, micca u vostru.
Arcuni patroni requirenanu una cobertura d'assicuranza chì pò esse custate, o perchè, una cobertura chì ùn pò micca vene. Mentre a maiò parte di l'affari pò assicurà l'assicuranza GCL, se un patronu pruievi eseguisce u rispunsevule di pruduttu, certi negozii pudete avè u prublema di truvà a cobertura, o a cobertura puderia agghiuncinu à migliare di soldi in a vostra prughjettu di u segnu
Truvà se l'Assicuranza hè necessariu prima di trasfurmà
Avete ancu sapendu cun avanzata se a coperazione deve esse in situ prima ch'è pò mudificà. A maiò parte di u patronu esse dumandà chì avete un minimu (ch'elli stabilisceranu) di l'assicuranza cummerciale generale (GCL) d'assegurazioni prima di purtarli chjavi à u spaziu.