Aduprate infurmazioni nantu à i termini, Affitti, è altri Prezzi
- Chì hè a basa cresce nantu à un metru quadru cumplettu ? Assicuranu assai affittu cummerciale avete un alloghju basatu , per quessa, chì paghe per a mette squadra propiu di u spaziu. Ma "carichi" è "CAM" di tariffu pò aghjunghje à sta tarifa, aumentendu a vostra rendu mensual.
- Sò i termini di u dirittu negociatu? Ogni termini negozabili includenu a lucazione di base, pagine gratis, depożitu di salvezza, longu di l'affittu, quantu a vostra arrugata è e tariffu pò esse aumentate annu, è arriate l'opzioni rinviventi, etc.
- Ci sò e cose da l'aghjustà dinò? Ci sò qualchì impiegatu, tariffu di duminiu, tariffu di cullizzioni, CAM o altre tariffu? Sì cusì, fate mette in scrittura. Assicuratevi chì ogni tarifu si identificanu indipindente, quantu ogni arradichera ci hà costu, è quantu averete bisognu à pagà a tarifa (s).
- Chì ci costu in u futuru? Cù canti pò esse risultati di ogni risurtatu (u qualsiasi tarifmi)? Qualessu hè u percentu massimu o dolaru chì u vostru allevu è altri tariffi sò numarosi annu? Se ci hè un capu di u 1% annu nantu à e penalità di tariffu, chì ponu esse raghjonu, ma questu ùn significa micca chì a vostra basa crescenu serà capped à 1%. Per fà avà per bughjetti in quelli altri, u vostru patronu pò prupone affichà cun un 15% di allughjenu di riserva.
- Chì hè incluitu in u lettu? Cosa imposte, utilità è servizii (paisaghjoghji, sicurità, etc.) sò cuparti in a vostra affittu, o chì ci hè obligatu di pagà u vostru propiu?
L'industrie Leasing Industriale Spaziu Sententi per a vostra attività?
I spazzi industriali cummerciale ponu prupone numerosi opcions chì i spazii tradiziunali ùn ponu micca.
Ma i spazi ndustriali pò ancu avè certi limitazioni chì i parchi tradiziunali è di vendita ùn sò micca. Assicuratevi di dumandà à e dumande nantu à qualsiasi restrizioni chì puderanu esse situatu nantu à u vostru affari in un parc perdu ndustrialu prima di firmà un affittu.
Dumande nantu à a pruprietà chì vi pudete vulerà esse dumandatu in u vostru affittu, include:
- Cuntrattale è Limitazioni di serviziu: U parcaghju industriale dumandà esse aduprate vinditori specifichi o cuntratteniti per i signori, illuminazione, rinnuvamenti, sviluppi, o qualsiasi altri servizii cum'è alarme, telefunu, cable, etc.?
- A publicità è l'Apparenza Limitazioni: Ci hè qualchì limitazione chì puderia affecà u vostru affari cum'è tutti i segni chì deve esse in biancu è biancu, senza più di 2 piddi, o esse 5 piedi da u solu? (Tutte e cose facianu difficiuli di distinguish u vostru mistu di l'altri o di vede da una distanza).
- Hè a unità cableu è telefònicu pronta? Se no, ùn hè in un territoriu induve puderà ricece questi servizii è quale hè un pruvenzale locale?
- Utilities: Quale utilitate publice è privatu pudete utilizate o accessu da a vostra unità? Vulete stabilitu e vostre contatti di utility? Arcuni patroni pò pagà i vostri utilità è da pudete avè per pacà per elli. Serà u patrone di esse dumandatu à furnisce una prova di ciò chì deveru veramente s'ellu ùn avete micca fatturatu direttamente da imprese?
- Limitazioni di u Parcheghju è di Traficu: Ci hè qualchì limitazione à u numeru di spazii di parcheghji chì tù è i vostri clienti ponu usà? Sì ùn sì, ùn ci hè prubabilmente micca restrizioni à altri inquiliani ancu. Fate o pudete avete attribuitu parking?
- Ogni Ghjocu: Quandu ci hè restrizioni à l'ore di l'uttellu o di i ghjorni di a settimana duva pudete operà a vostra attività o ricive clientene è clienti?
- Natura di a prutezzione di i prutezione: è dispunibile alcunu restrizione à a natura di l'affari in opera? Per esempiu, sè vo vulete abrandà una antica stata, sò qualchì restrizioni à ciò chì pudete vende, o, se vende un articulu, u patrone li permettenu altre cummerciu simili, cumpete chì ci ponu abrirse mentre tù sì un inquilanu?
Un esempiu di perchè hè cusì impurtante di dumandà è di ghjunghje à scrittura hè chì un tenant chì tenia hè una buttone di bonificazione cù a prutezzione di privilezzii di vendita in l'affittu, una tenda d'antica pò esse pruibita da vende panelli antichi, perchè vindà i pupi competichinu cun una attività di l'ingannente esistenti. Vulete chì sicuru d'affare chì u vostru affari prutezzioni simili in u complexu industriale.
Addressing Build-Outs and Renovations of Industrial Spaces in Leases
Arrassè pò esse cumplate, è se sè vo vulete piglià un spaziu "cum'è" è facenu cambiamenti, sceglite per affruntà i vostri pianos cambiamenti planificati in l'affittu. I duminiu per dumandà a riabilitazioni è di custruisce i spazii include:
- Pudete custruisce o rinuvà l'esistenti? Se no truvà un altru spaziu. Pudete micca bisognu di custruisce l'ora di u spaziu, ma ùn limitate micca u vostru prugramma di u cummerciale di i pussibilità u prublema imprevisa.
- Cumminzioni di l' ordinamentu: Ci hè qualcosa chì anu cumu si puderà custruisce l'u spaziu?
- Conflict of Interest Concerns: Sò dumandatu di utilizà i cuntratteniti di u patrone? Sì accussì, cunzidiranu un forte negativu.
- Approvazioni Needed: Quali permessi privilegiù o appruvazioni avete bisognu di avè anticipatu da a cità, cuntatu o patronu?
- Incendi di Improvement: u patrone di prupone una retazione di rentu, crèditi di rentà, o altri inducenzi finanzjarji per cuntribuisce à u costu di rinnuvamentu è di custruzzione?
- Avoidu "Aperizzioni di valurizazioni" in Renda: Se aumentate u valore di u spaziu custruendu o rinuvamentu, permette à u patrone di aumentà a vostra renta proporcionalmente?
- Tempu Limitazioni: Quandu ci hè un marcu di u tempu chì deve u patrone, a cità o a cuntrollu per rinfurzà a rinuvisazioni di u magazinu?
- Permessi Needed: Quali permessi privati avete bisognu di rinuvà o di custruisce u vostru spaziu, è u vostru patronu aiutà avè ottene questi permessi?